【MyGoNews廖賢龍/綜合報(bào)導(dǎo)】奢侈稅正式開(kāi)徵以來(lái)，房地產(chǎn)市況反而出現(xiàn)交易加溫現(xiàn)象，陸客自由政策又已啟動(dòng)，對(duì)臺(tái)灣房市帶來(lái)加分作用，行雖然仍有多空兩派不同觀點(diǎn)，但預(yù)售市場(chǎng)已有千億元建案蓄勢(shì)待發(fā)，顯然建商對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的看法持正面者居多。近期包括冠德建設(shè)董事長(zhǎng)馬玉山、鄉(xiāng)林建設(shè)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰、遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長(zhǎng)徐旭東、甲山林廣告董事長(zhǎng)祝文宇、戴德梁行總經(jīng)理顏炳立等人，都發(fā)表了下半年房市景氣依舊存在著「樂(lè)觀」的觀點(diǎn)，然而，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑對(duì)景氣的觀點(diǎn)卻稍有保守，與政大教授張金鶚的觀點(diǎn)較為一致，整體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)者看景氣，依舊維持著「丈母娘看女婿、越看越有趣」的態(tài)度。

 

2011年鬼月前，房市已處在奢侈稅開(kāi)徵，陸客自由行啟動(dòng)的多空因素對(duì)峙之下，北臺(tái)灣再爆出超過(guò)千億元大量，為使房市熱度得以持續(xù)，並使推案的經(jīng)濟(jì)效益最大化，大型開(kāi)發(fā)商無(wú)不傾力推出「百億級(jí)」的超級(jí)建案，包括上市上櫃及知名大型開(kāi)發(fā)商，正紛紛投入開(kāi)發(fā)大面積、並推出總銷(xiāo)金額超過(guò)百億元的指標(biāo)建案。

冠德建設(shè)董事長(zhǎng)馬玉山表示，奢侈稅實(shí)施之後，確實(shí)讓投資客從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出的現(xiàn)象很明顯，不過(guò)，對(duì)於真正想購(gòu)屋居者是很好購(gòu)屋時(shí)機(jī)，所以在下半年要推出新建案的總銷(xiāo)售金額有100億元左右，上半年已推出50億元總銷(xiāo)金額的建案，合起來(lái)150億元的總銷(xiāo)售金額比原先規(guī)劃的金額要多出50億元。

鄉(xiāng)林建設(shè)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰對(duì)於陸客自由行持相當(dāng)樂(lè)觀看法，不僅早已在對(duì)岸找到來(lái)自北京及上海的潛在購(gòu)屋客，要當(dāng)「首發(fā)團(tuán)」成員，更認(rèn)為2011年由陸客來(lái)臺(tái)購(gòu)屋數(shù)量可達(dá)200戶(hù)，未來(lái)更有可能佔(zhàn)到臺(tái)灣房市交易量的15%，因?yàn)閺年懣拖矚g前往購(gòu)屋的前三名：美國(guó)、加拿大與澳洲都出現(xiàn)類(lèi)似比例的結(jié)果，身為第四名的臺(tái)灣應(yīng)該也會(huì)朝這趨向。

亞泥董事長(zhǎng)徐旭東看好臺(tái)灣在2011年下半年以後的水泥市場(chǎng)，因?yàn)榕_(tái)灣營(yíng)建業(yè)可望繼續(xù)保持景氣的暢旺，其中一個(gè)原因是他相信陸客會(huì)來(lái)臺(tái)購(gòu)屋，因?yàn)榕_(tái)灣房?jī)r(jià)比香港便宜，臺(tái)灣氣候又比新加坡涼爽，尤其是陸客在臺(tái)可感受到臺(tái)灣人強(qiáng)烈的人情味，友善且熱情態(tài)度會(huì)讓陸客有在臺(tái)置產(chǎn)的意願(yuàn)。

東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑則認(rèn)為，面對(duì)後奢侈稅時(shí)代，大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)維持價(jià)穩(wěn)量縮格局，年底即將進(jìn)入選前淡季，選完馬上又是農(nóng)曆年，房地產(chǎn)市場(chǎng)恐將經(jīng)歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會(huì)收店或頂讓?zhuān)A(yù)估將有5~10%的房仲店頭關(guān)門(mén)是正?，F(xiàn)象。

因?yàn)殛懣蛠?lái)臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)仍需由內(nèi)政部、陸委會(huì)、國(guó)防部、國(guó)安局聯(lián)合審查，此外，陸客來(lái)臺(tái)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)後，須在登記後滿3年才能移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)，以避免陸資炒作房?jī)r(jià)。也不能以投資之名義購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，必須要有居住或辦公之需要或事實(shí)，陸客自由行，並不代表陸資可以自由買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)。政大教授張金鶚就認(rèn)為，儘管臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)，但在諸多限制下，陸資來(lái)臺(tái)置產(chǎn)非常不方便，目前仍是臺(tái)灣業(yè)者自行在炒作，陸資根本就還沒(méi)來(lái)臺(tái)炒作臺(tái)灣房地產(chǎn)。

甲山林廣告董事長(zhǎng)祝文宇表示，市場(chǎng)等待房?jī)r(jià)下修希望落空，且低利環(huán)境仍然維持，房市將會(huì)逐漸復(fù)甦，「奢侈稅已經(jīng)過(guò)去，想買(mǎi)房的不要再等了?！箤?duì)多數(shù)有意置產(chǎn)臺(tái)灣的陸客來(lái)說(shuō)，臺(tái)北房?jī)r(jià)事實(shí)上並不高，除去北市中心，大臺(tái)北仍有許多地方房?jī)r(jià)在3、4字頭，換算成大陸計(jì)算方式，1坪米1萬(wàn)多元，對(duì)許多陸客來(lái)說(shuō)，吸引力不可說(shuō)不大，況且臺(tái)灣賣(mài)得是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)這樣的需求慢慢成長(zhǎng)時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有正面影響。至於陸客何時(shí)來(lái)，只要法令開(kāi)放得快，來(lái)得就越快。

2011年臺(tái)灣房市走過(guò)年初群魔亂舞亂象，再經(jīng)歷奢侈稅急凍市場(chǎng)的洗禮，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，有利於買(mǎi)方市場(chǎng)的「黃金3個(gè)月」已經(jīng)過(guò)去，3、4、5月沒(méi)有出手的消費(fèi)者現(xiàn)在再想撿便宜已不可能，下半年大臺(tái)北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩(wěn)定回溫。過(guò)去3個(gè)月的買(mǎi)方市場(chǎng)將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預(yù)估6、7月市場(chǎng)觀望態(tài)度仍濃，但目前市場(chǎng)上條件較好的物件，價(jià)格不但沒(méi)有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進(jìn)房?jī)r(jià)內(nèi)，賣(mài)方態(tài)度明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)。8月後，包括長(zhǎng)期置產(chǎn)型客戶(hù)與自用型客戶(hù)仍會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，市場(chǎng)買(mǎi)氣將逐漸回溫，即過(guò)程與香港實(shí)施特別印花稅後如出一轍。